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Immeuble 250 m² 1 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Roanne (42300)
250 000 € Référence 50

A propos de ce bien

MANALEX IMMOBILIER – ROANNE / QUARTIER NAUTICUM

Immeuble de rapport de 250 m² – 6 appartements

Manalex Immobilier vous propose à la vente cet immeuble de 250 m² situé dans le quartier prisé du Nauticum, à proximité des commodités et des axes principaux.
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un fort potentiel de rentabilité.

Composition de l’immeuble :

Rez-de-chaussée :

  • T2 – 54 m² : loué depuis 2010.
    Loyer : 401 € + 83 € de charges – Chauffage individuel gaz.

  • T1 – 24,62 m² : vacant, à rénover.

  • T2 – 35,91 m² : vacant, à rénover.
    ➕ Possibilité de réunir le T1 et le T2 pour créer un grand appartement avec terrasse privative + terrain de 20 m².

1er étage :

  • T3 – 63 m² : vacant, en bon état. Double vitrage, volets roulants, cuisine aménagée.

  • T2 – 30,74 m² : loué depuis 2020.
    Loyer : 300 € + 28 € de charges.

  • T1 – 35 m² : vacant, à rénover entièrement.

Rentabilité :

  • Revenus locatifs immédiats (2 appartements loués) :
    ≈ 8 400 € / an

  • Forte marge de progression avec les 4 appartements libres à rénover.

  • Potentiel locatif estimé après travaux :
    ≈ 27 000 € / an

Informations complémentaires :

  • Taxe foncière : 3 279 €

  • Emplacement recherché dans le quartier du Nauticum, secteur calme et attractif.

Un immeuble offrant un énorme potentiel, parfait pour un projet d’investissement à forte rentabilité.

N'hésitez pas à contacter LACROIX DIIDER au 07 82 68 55 29.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 250 m²
  • construit en 1940
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • Chauffage individuel : convecteur (gaz)
  • 1 niveau(x)
  • 1 étage(s)
  • cave
  • balcon
  • terrasse
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 770 € et 11 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 8 770 € et 11 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 250 000 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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